瑞尔花园首届业主大会筹备组召开首次工作会

9月7日下午两点半，瑞尔花园首届业主大会筹备组于新丰社区居委会三楼会议室召开了筹备组成立以来的首次会议，会议由筹备组组长（新丰社区居委会主任）主持，新都街道物管中心、新都派出所、新丰社区、业主代表等9人参会，江苏瑞尔地产集团有限公司未出席会议。

一、会议中首先由新丰社区主任、筹备组组长向与会人员通报了筹备工作的具体进展情况以及存在的问题：

1、按照相关法律法规的规定程序，已经完成业主身份核实甄别工作，为下一步的选举工作做好准备。

2、瑞尔花园项目的开发建设方，江苏瑞尔地产集团有限公司，拒不按照《江苏省物管条例》等相关法律法规的规定，履行承担成立首届业主大会的费用的法律义务。此次选举如果委托第三方调查公司进行入户选举调查，初步测算需要经费约5万余元，社区无力承担此笔费用，而没有经费，后续工作无法开展；社区已经发书面公函给建设方，但是未得到回应。

二、针对瑞尔花园项目的开发建设方，江苏瑞尔地产集团有限公司拒不承担成立首届业主大会的费用问题，与会人员进行了探讨。提出了以下几个方案：

1、由新都街道物管中心、新区住建局、市住建局等主管部门责令其整改，利用行政处罚、列入失信企业名单等方式让其履行法定义务。

2、由业主自筹资金垫资，待业主大会成立后，通过专项议题，将小区公共部分经营收入的一部分返还给资金的业主，后续由成立的业主委员会起诉开发建设企业，要求支付召开首届业主大会的费用。

3、联合部分业主直接起诉开发建设企业，要求支付召开首届业主大会的费用。

4、需求政风热线、省交广双声道等媒体的帮助。

5、如最终依然无法筹集到成立首届业主大会的费用，探讨筹备组成员入户调查选举的可行性。

三、对业主大会召开的形式以及选举方式进行了初步探讨。

确定业主大会召开的形式以及选举方式是业主大会筹备组的重点工作之一。瑞尔花园是城南最大的小区之一，无论是规划建筑面积、总户数、居住总人口数，都是遥遥领先；同时小区居住人员群体复杂。目前初步确定成立业主代表大会。通过每栋楼推选楼长作为业主代表，成立业主代表大会，维护小区利益。

四、近期主要工作：

1、推选提名楼长候选人。

2、协调解决成立首届业主大会的费用问题。

长按

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