停工多年南京这一烂尾楼,终于动了

城南安德门，地铁1号线、10号线在那里穿梭而过，行人如织。然而就在地铁口出口附近，一个烂尾项目，极其不协调地矗立在闹市中。

它的名字叫瑞尔大厦，是“宁南第一高楼”，也有着“南京最大烂尾楼”之称。该项目年动工建设，年底基本建成，之后，陷入了长达16年的停工。

如今，项目终于要起死回生、喜迎“新生”了。据网友爆料，项目工地近期正清理场建筑垃圾，预计很快大规模施工，最终改造成雨花台区公共卫生中心。

瑞尔大厦位于安德门北街与安德门大街交叉口北米，坐地铁的话，从安德门地铁站2号口出来，过个马路2、分钟就能到，从位置上看，十分优越。

据公开资料显示，项目分为地下一层，地上二十三层，总建筑面积约0㎡，瑞尔集团雄心勃勃投资亿元。当时的计划，是将这栋楼打造成“宁南第一高楼”。

该项目年动工，然而因开发商私自改规划、未拿到许可文件，年，瑞尔大厦建设被叫停。此后，瑞尔大厦便成为了著名的“烂尾楼”。

而随着瑞尔大厦全新规划的公布，这个停工多年的项目将很快重启。

最新实探图，工地重新做了围挡↓

工地内部的保安亭↓

根据规划，该项目用地面积约为5平方米，用地性质为A5医疗卫生用地(%)，容积率≤6.5，建筑高度≤米，建筑密度≤50%，绿地率≥20%。总建筑面积约为平方米，其中地上建筑面积约为平方米，地下建筑面积约29平方米。主要建设内容为雨花台区公共卫生服务中心的业务用房和地下车库等。

效果图↓

据相关文件披露，整个工程预计年7月开始改造，6年1月竣工，整体建设周期为2.5年，总投资额达到了4.2亿元。

如何改造：

在大厦主体结构不发生变动的情况下，进行合理规划布局调整。

1、地下面积不变，地上：将楼顶三层改为两层，现有建筑北侧加建5层裙房，东侧加建10层裙房；地块西侧设置个垂直循环式立体停车装置（每个装置12车位）。

2、对外立面进行装饰、对内部进行室内装修和设备仪器等安装。改造完成后的大楼立面效果图如下↓

而原先的瑞尔大厦性质为居住、商办，建筑功能包括商业用房、办公用房及公寓用房。改造成为雨花台区公共卫生服务中心，具体定位为：区疾控中心、区妇幼保健所、区卫生监督所、区应急指挥中心等单位的业务用房。未来雨花台区公共卫生服务中心22层楼的功能分区如下：

-1F：地下车库及配套用房

1F、-10F：区妇幼保健所（其中1F和4F还有区疾控中心，9F还有区民政局）

2F：厨房、活动等共享区

11F：区卫生信息中心

12F：区卫生应急指挥中心

1F：区流调溯源组合署办公值班

14-15F：区卫生监督所

16F：区卫健委业务用房

17-22F：区疾控中心

最后，值得一提的是，瑞尔大厦的西北侧现状为拆迁后空地，后期将规划住宅用地，何时出让，还未知晓。