烂尾楼要复活南京这一大批建筑太扎眼了

烂尾楼的背后，都是产业问题。

01

最近，有来自唐山的买房人来南京看房，看来看去，年轻人的家长就说了一句话：升值不升值的不重要，关键是要买现房。

为什么？因为在唐山，楼盘烂尾屡见不鲜，开发商跑路的不在少数，这让买房人心有余悸。因为有这种非常不好的教训，才让一些北方的买房人坚持一个原则：只买现房，看着踏实。

当然，对于南京市场比较熟悉的读者会莞尔一笑。南京，楼盘怎么可能烂尾呢？如果实在资金链撑不住了，肯定有人接盘啊。比如京奥港将麒麟项目打包卖给蓝光，老业主肯定有担心，但有惊无险。

此外，据可靠消息。江宁东山某房企拿下的一块高架地，现在已经不做了。已经确定卖给另外一家行业巨头，不久大家就会看到官宣。

而现在更是如此，很多地都是多家开发商一起拿，一家出问题，其他家顶上。南京住宅烂尾的风险不是很大。

但话不能说的这么绝，现在南京监管严格，住宅烂尾风险不大。但仍然存在一些历史楼盘，个别还是经常出现停工的消息，这让业主非常煎熬。

比如前几年闹得比较大的城北低密度楼盘，还未交付房企就破产了，业主集体掏钱完成剩余工程的建设。

今年年初，鼓楼滨江某盘也传出停工数月，老业主等的非常着急，就怕烂尾。现在还是建建停停。

但住宅整体上，还是比较规范的。南京的住宅市场非常平稳，只要是正常开发，不存在烂尾的可能，毕竟销售基本上还是顺畅的。

对于商办产品而言，可就没有那么简单了。很多商办操盘者都是小公司，资金链比较一般，一旦运营出了问题，就会出现烂尾的局面。

好在最近几天，南京的几个烂尾楼，都有点转机了。

02

最近，阿里法拍网上，位于南京城南软件谷的集群国际软件园即将被拍卖，起拍价约2.19亿！

集群国际软件园位于南京市雨花台区雨花软件园软件大道以南,面积为.29㎡，独用土地面积为.10㎡。计划打造将建成集科技研发，企业地区总部，商务办公，娱乐休闲，餐饮，酒店公寓多功能一体的大型高科技综合性产业体。

据《资产评估报告》显示，江苏集群国际软件园项目于年4月开工，于年2月停工至今，其成新度一般，维修养护情况较劣。

这个商务园区，占地面积挺大，是一组建筑群，在软件大道上可以很容易看到，放在那里非常突兀，也很违和。现在整体骨架已经起来了，就看谁能拿下了。

其实，就在这组烂尾楼的旁边，多个上市公司已经崛起，绝对具备拿下这个园区的实力。比如：

润和，已经成长为软件外包的扛把子，总市值已经达到亿元，市值与苏宁差距也没有那么大了。只是润和已经有园区了，是不是有必要扩大规模，还不好说。

润和的西侧，就是希音商务公司，也就是全球著名的Shein，目前市场估值达到亿美元，研发总部就在南京。目前Shein比较低调，在南京、广州布局较多，想拿非常简单。

在希音的西侧，就是大名鼎鼎的运满满（满帮），已在美国上市，目前市值达到亿美元，相当于千亿人民币以上了。

所以很多人说南京企业不行了，宏图、途牛、苏宁、雨润都不行了，但其实一些新的公司正在崛起。这些公司不声不响，有的还刻意低调，但实力非常强。

这个园区一旦开拍，能接盘，想接盘的企业很多，毕竟起拍价只有2个小目标，希望能够顺利拍出去。注意，这片土地就有4万多平，光卖地也不止这个价。

考虑到这个园区是集科研、办公、商业、娱乐、酒店于一体的大项目，普通企业就算有钱也未必能搞好，最好还是由一家大牌开发商接盘吧。

另外一个比较扎眼的办公楼，就是瑞尔大厦，这个楼给略显嘈杂的安德门，又增添了一丝额外的杂乱。安德门房价上不去，这个瑞尔大厦的烂尾，就是一个标志。

年，瑞尔大厦这块地就被规划为“雨花台区招商及工业产品展示中心”，土地性质是商务办公用地。最终由南京瑞尔房地产开发有限公司负责建设和开发，当时的计划是将瑞尔大厦打造成23层高，总高米“宁南第一高楼”。

年，瑞尔大厦开发商被发现私自对大厦规划进行调整，将原先的商务办公用房(即只能出租或区内自用，不能买卖)改为商品房，将原先预计的楼高私自增盖到米，建筑面积由增盖至平方米。

然后就被勒令停工了。你看看十几年前的企业，胆子有多大，啥事都敢干。这样的楼，还能改商品房？咋想的…

在年的时候，瑞尔大厦迎来了项目的改造，已经立项部门批准建设，工程所需资金现已落实。随后，先后启动了造价评估，工程设计招标等工作。

据了解，这一次的瑞尔大厦将被改造成一个医疗中心，根据公示，江苏省建筑设计研究院将承接瑞尔大厦设计工作，中标价万，具体设计范围包含医疗专项设计、医院导视设计等，未来将填补区域医疗空缺！

怎么说呢，期待早日建成吧。如果实在没人接盘，拆了也行。

03

南京烂尾比较多的区域，一个是雨花台区，另外一个在江北，最近也传出好消息。

7月21日，新区管委会网站上发布了“关于对六合四届人大五次会议第JB号建议的答复”，主要内容是答复了福润广场烂尾楼的解决问题。

也就是说，这个项目各类债主还没达成一致，已经到了省高院复审了。能不能顺利结案，还不好说。位置在哪？在葛塘地铁口，占地6万方。本来是一个商业、商务结合的这么一个造福周边居民的好项目，现在烂在那里，非常难看。

这类烂尾楼最大的问题是，各方达不成一致，讨论来讨论去，只能暂停，一停可能就好几年，甚至十几年。

另外一个项目，位于江北核心区隧道口的万汇城，也出现了停工的问题。据说是因为建设单位和施工单位目前因纠纷相互起诉，最后不得不停工。现在有网友网络问政，得到了积极的答复：根据案件审理进度，建设方茶都实业初步制定了开发进度计划和安排，计划在案件结审后18个月内完成工程竣工、交付。

东方万汇城项目位于江北长江隧道口优质地段，浦口万汇城地铁站地铁上盖物业。位置可谓得天独厚。并且这座综合体，是中央商务区的标志性综合体项目，意义重大！

看规划，很高大上，南区北区都设置了很多写字楼、公寓，北区还规划了一个很大体量的商业，对于江北核心区的商业布局，确实是一个利好。但对不起，啥时开业还不太清楚。

这里要多说一句，浦口大道两侧的商业规划很多，但布局是一字长蛇阵，比较散装，未来商业客流共享不够，这是一个大问题。

不过，好在已经复工了，静等竣工即可。

04

江北核心区最受瞩目的一个烂尾园区，对于江核产业的发展，有决定性意义。这就是命运多舛的福中智慧城。

江北核心区地标性建筑，福中智慧城，经历了2年多的烂尾后，终于要复活！后期将打造成基金小镇二期或中央商务区智慧服务总部！去年第一一季度，中央商务区拟投资4.1亿，完成对望江路5号的升级改造。

项目东至望江路、南至兴隆路，西至浦滨路，北距临滁路米，地理位置优越。园区周围分布着热盘江畔都会上城，江北神盘江与城，核心区高价盘正荣润锦城，核心区改善盘雅居乐滨江国际，光看这些楼盘的大名，就知道这个智慧城位置究竟有多好了。

由于众多周知的原因，这个福中智慧城烂尾了，还烂的非常彻底。现在政府回收，做了重新的规划，未来要做互联网金融、区块链等产业啥的。不过互联网金融、区块链，也没那么好做，这个区域未来谁来接盘，目前还不得而知，也不排除由政府统一规划，然后租给各类公司运营的可能。能达到研创园的水平，就算非常成功了。

商务楼、商务园区的烂尾，本质都是产业问题，企业问题。过去十几年，南京不少水平不够的企业，拿到了地段优良的地块，德不配位，做着做着就做不下去了。烂尾楼是小事，但城市发展的机会窗，没了。所以烂尾楼对于城市的发展，是一种毒瘤，需要尽快解决。

好在现在，南京的土地出让已经非常规范化，劣质企业想拿地，越来越难了。

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