金边考察纪实金边是个大工地有机遇也有风

在进行本次金边考察之前，跟一个十分要好的朋友讨论投资柬埔寨的问题。

他一听说我要去金边考察，便马上提出反对意见。

他说：“柬埔寨不是一个战火连天，腐败和黑帮盛行的破地方吗？”

“去那儿投资干吗？投资什么行业呢？真有机会吗？”

还没等我详细回答，一听我是去考察金边的房产市场，他又是一连串问题。

“投资金边房产收益大吗？涨幅不大我还不如投国内其他城市。”

“那即使投了又投资哪种房产呢?谁来接盘呢？”

就容我说了一句，我朋友一连串问题的轮番轰炸就已经向我展示了他对投资柬埔寨充满了很大疑虑。

我当时并没有选择回答他的种种疑问，我选择带着他的这些问题来到金边进行为期数天的考察。

1

金边真的充满暴力和混乱吗？

跟身边很多人一提起柬埔寨，大多都会说：“柬埔寨？那破地方不是一直在打仗吗？”

但我想说的是柬埔寨在年推翻红色高棉政权后已经正式结束内战。

年1月15日，联合国驻柬埔寨维持和平部队全部撤离，柬王国进入和平重建历史新时期。

图为年柬埔寨时隔30年首次大选洪森获胜成功连任

在第一天晚上，来接机的华人师傅告诉我这里有给小费的习惯，贪污腐败严重，飞车党横行，出门尽量不要举起手机拍照，打电话要尽量站的靠里。

这让我听了对金边的第一印象瞬间变得很差，但是几天的考察下来，我发现并不完全是这样。

第一天考察出门叫了一个嘟嘟车，却遇到了一个不会说英文和中文的司机，不过还算听得懂英文的司机带着我们上路了，尽管一开始没按照地图走反了方向。

虽然绕了路，也没有中途拒载，到最后也没加价。

图为第一天坐嘟嘟车经过中央市场路遇堵车

另外，尽管这里经常堵车，却很少听见鸣笛声。

尤其是我到了金边发现很少路口有红绿灯，但交通并没有像国内那样瘫痪，虽然堵但也还能正常行驶。

过马路的时候司机也会自觉地礼让，并没有有像国内很多司机一样鸣笛催促。

令我印象最深刻的是我觉得这里是一个温和的佛教国家，第二天在经过皇宫附近广场时，我正埋头在手机随写一下脑中的想法；

突然一个保安冲过来一把把我抓住，接着又冲地上的鸽子做出礼让手势，吓了我一跳。

图为皇宫外广场上悠闲散步的鸽子

我愣神后才发现原来保安是让鸽子先通行，怕我踩到鸽子。当时我就感慨柬埔寨真是一个讲究佛教普度众生的国家！

总之，几天的实地考察，这个大多数人认为的落后野蛮颓废的国家，已经彻底颠覆了我的之前片面的臆想。

2

投资金边房产真能赚？但大概率只赚租金！

首先提出这个疑问的出发点就是错的，我想各位其中很大一部分可能也有跟我朋友类似的想法。

拿着前几年投资中国房地产市场的成功经验来去衡量投资柬埔寨房地产市场，未免有点不切实际。

两个国家无论是GDP还是房地产市场的体量完全不在一个档次上，要求投资金边房产市场想获得前几年中国房价暴涨翻番的收益有点脱离实际了。

想让金边的房产一年翻个四五倍是不可能的，要真是这样，就金边这房地产体量，泡沫早就破了。

首先你投资柬埔寨房产就是赚的！柬埔寨通用美元，房产自然也就是美元资产，这很大程度地避免了人民币贬值的风险。

中美贸易摩擦下再加上到“去杠杆”，国内对房产市场大多都是一个“限”字；

而其他金融理财产品利率也有所下降，理财的基础不再，赚钱当然不再像过去那么容易。

话我就不多说了，简单地算一笔账，就算你在国内买房赚到了钱，就按人民币近几个月的汇率波动情况，你确定你赚了？

图为美元兑人民币汇率（数据来源：investing）

也就是说从6月到现在，人民币对美元汇率不断贬值，假如你有万，到现在相当于直接蒸发50万。

再回过头来看金边，在金边一套一房的中端公寓租金都能达到美元（约合人民币元）一个月，国内一线城市恐怕也达不到这个水平吧！

再放眼全球，与发达国家较为稳定的年回报率和租金回报率相比较（两者相加约为10%）。

柬埔寨作为发展中国家，其投资回报率会更高，租金回报率和年回报率二者相加可能达到20%或以上。

这是一个十分令人惊叹的数字了，在全球地产市场中，没有几个国家可以拿到如此丰厚的投资回报。

柬埔寨银行存款利率相当高，加华银行是柬埔寨最大的本土银行。提到加华银行，我想多说几句。

加华银行隶属于加华集团，董事长是方侨生，他是柬埔寨十大首富之一，年获封勋爵，柬埔寨华人侨领，柬埔寨总理洪森亲王的私人顾问。

图为柬埔寨华人首富方侨生

整个金边差不多一半的地皮都是他的，很多楼盘也都是加华银行入股投资。

目前加华银行定期存款的利率，24个月美元定期利率5.5%。柬埔寨瑞尔定期存款利率更高，两年期8%。

数据来源：加华银行

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