最全加拿大留学生租房攻略

每年9月份是大学的入学季，在入学季之前的七八月份，一直以来都是每年的租房旺季，因为市场的供求关系决定了市场的活跃程度。

多伦多地区租房市场近况

以约克大学附近的房源为例，约克大学以北的旺市的新市中心，我们叫VMC地段，目前一居室的租金大概是-加币左右，两居室租金大概是-加币不等。这个价差，跟楼层朝向，是否带窗，是否有家具，是否有车位等综合因素有关。

目前约克大学以北VMC，出租楼盘相对集中，租金价格从六月中到现在，相对稳定，与前两年疫情期间相比，有明显的上调。

比如靠近多大或瑞尔森大学附近的房源，前两年疫情期间，一居室租金大约是-加币，两居室租金大约是-加币。但从今年7月初的放盘来看，越靠近核心地段，靠近多伦多大学，靠近地铁沿线等，价格越贵，一居室租金大约是-加币，两居室租金加币起，有些高层面积比较大的两居室或2+1两卫，租金叫价甚至达到了加币。

近期市中心租房市场变化为：放盘价格越来越高，房源在市场上的时间越来越短，交接期越来越近。也就是说新房东放盘一个物业，会以最近成交的最高价作为参考来叫价，甚至会在最高价的基础上进行加价。放盘后，有些物业当天或者第二天就会租掉，有些立即入住的物业，最快一周之后就是一个交接期。

对于8月初的房源，有些同学可能8月中或9月份才返校，但是提前一个月就已经租好房，也就是说相当于房子空置了一个月，白交了一个月的租金，但是从另外一个角度来看，等到9月份再租房，租金可能会上涨不少，而且不一定能够租到合适的房子。

有些同学或家长会问，多伦多市中心为什么没有房源或者房源这么少？我们可以从以下几个角度来看：

第一，前两年由于疫情，大学的授课方式基本都改为了网课，来自全世界的留学生同学大部分都已经回国上网课，造成市中心房子的空置率非常高，同时租金价格也下降得非常多，今年各个大学恢复了线下上课，本地同学和留学生同学都陆续返校，虽然往年七八月份也是租房旺季，但相对前两年租房市场的萧条，今年租房市场需求明显增加，导致租金上涨甚至是暴涨。

第二，从安省租房的涨租政策来看，年11月中之后交接的新房，包括公寓或其他类型的房型，涨租不受限制，而年11月中之前交接的物业，租金每12个月的涨幅是1.2%（以今年为例）。

第三，今年3月底，安省政府宣布将海外买家的购房税从15%上调到20%。以前不少留学生会选择“以房养学”，但由于新的法律政策，很多留学生放弃了这个想法，因为需要缴纳税款后4年内成为加拿大永久公民，才可以申请退税，这样增加了不确定因素。因此，这部分留学生同学也会进入租房市场。

综上，今年租房市场与往年相比，竞争会更加激烈，特别是市中心地区，建议大家尽早安排租房事宜，提前锁定房源，从而争取性价比较高的物业。

温哥华租房流程及租房须知

温哥华不同区域的房源紧张程度不同，通常学校附近和商业区的房源比较紧张，价格也相对较贵。那么应该如何租房呢？

寻找房源：比较常用的方法是在网上寻找，如果会英文的，可以搜索Craigslist，这个网站提供整个温哥华地区的情况，并且可以在地图上一目了然，通常房东以西人为主。中文的则可以使用温哥华天空之类的华人网站寻找，另外也可以在社区小报或者在学校网站寻找。建议大家可能的情况下尽量寻找中国人的房东，除了语言上容易沟通，在租赁中出现问题因为相同的文化背景容易沟通解释。

想说明一点，BC省大部分的房源都来自私人以及物业管理公司管理出租的。所以找到合适的房子需要进行实地考察，租房很多情况只能靠自己的判断。如果通过租房经纪就可以大大降低风险以及提高效率。

通常在这里租房形式通常是公寓或house的地下室。两者都是独立进出（除非是house里的homestay），但不管从通风、采光及私密性来看公寓都好些，当然价格也贵些，目前UBC和SFU旁的两房公寓价格分别都在加币，及左右。当然如果你有钱，也可以租整栋独立house或townhouse。

这里的房子房源有个人房源和租房公司整体公寓房源两种，第二种房源通常要求一年以上整租，约束很大，因为是老外公司管理，他们使用自己独立的租赁合同，通常条约有利于租赁方。一旦因各种原因提前退租，有时损失很大，请大家一定要小心。

看房情况：如果找到合适的房子可以预约看房。看房时可以注意房子的整体结构，卫生情况，以及各房间大小。还需要注意上下水情况，邮箱地址，垃圾分类及停车位置。同时可以了解一下周围环境，如学校，公园，购物及交通。

签订合同：如果你觉得房子比较满意，则可以与房东进行谈判。内容包括房租，租期，各种其他费用（如电费，水费，煤气费，取暖费，电话费，网络费，搬出搬入费等）。另外会涉及到各种禁忌：比如不准吸烟，不准养宠物，不准分租，不准乱扔垃圾等。

另外一个问题是关于家俱：大部分房子是空房，没有任何家俱的；小部分房子带有家俱。一般来说，带家俱的比不带的要贵上两百加币左右。

如果一切顺利，则可以约定时间签订合同。合同文本应该是卑诗省正规文本，当然双方可以把谈判的内容以附件形式存在。签订合同当日则应当交付租房定金（一般是半个月房租），如许可养宠物（定金最高为半月房租）。

搬入情况：签订合同后则双方应该设定交房时间。交房时应该再次进行检查：卫生情况，电器功能，门窗活动功能，厨房厕所上下水，警报监视系统，花园情况。如有问题，则应该标注并告知房东及时解决。检查报告必须经过双方同意签字，以备搬出时对照检查。

居住期间：房客必须按时交纳房租，如有延时需要则必须与房东协商解决，否则可能招致不必要的麻烦。居住期间必须遵守法律法规以及合同规定。如有各种损坏，则需分清责任。原则上讲，如果是正常损耗则是房东负责；如果是使用不当或估意损坏则是房客负责。

搬出情况：固定合同到期后正常情况下进入按月计算情况。固定合同期内是不允许终止合同，除非双方协商解决。进入按月计算，房客需提前一个月告知房东。交房时应该再次进行检查：卫生情况，电器功能，门窗活动功能，厨房厕所上下水，警报监视系统，花园情况。如有问题，则应该标注。检查报告必须经过双方同意签字，同时房客应该留下联系方式方便房东退还定金。

租房需要准备的材料

首先是护照（证明身份的证件）。第二是入学证明，学签，签证，证明在加拿大有合法的身份。第三是存款证明，对于本地居民，房东会看对方的信用记录报告或收入证明等，但是留学生可能没有这些信息，就需要向房东证明你有足够的资金实力，所以需要向房东提供存款证明。

另外，如果有租房历史，需要提供前房东信息，包括房东的名字，电话和地址，如果前房东能够出具一封推荐信，对于租房会有一定的加分。

留学生租房需要注意事项

1、由于留学生通常是和朋友合租，一定要选择可靠的室友，在生活习惯和性格等方面尽可能合拍，我们经常发现由于室友间的矛盾引发的提前退租的情况。

2、由于留学生没有信用调查报告以及前房东的推荐，所以对房主来说更加充满不确定性。这无疑会增加学生租房的困难程度。在安省甚至会出现要求全年一次性付款的情况。所以大学学生的身份，不抽烟、不喝酒、不养宠物，少烧饭这些会有助于你拿到合同。

3、学生在谈判时应当充分全面了解各种费用情况，如果有觉得不合理部分则需要注意，多方征求意见。如确属不合理的应该据理力争。比如公寓的地税、管理费、水费通常是房东付的，house(别墅)很多情况是费用全包的。

4、在交房时一定要全面检查房子，确认房子原有的问题，如墙壁划痕、不工作电器，任何遗漏都会成为将来的争吵点。

5、现在许多公寓及城市屋物业管理都可能收取搬出搬入费用，不管你是否安排使用电梯。一般是-加元上下。

6、如果煤气和电费自理，在搬入之前要安排好电和煤气切换，避免到时交房时没有电和煤气，一般来说公寓是包煤气和水的。

7、关于网络，各公司会有学生计划的；如果你租住的是全新的楼盘，可能会有特别的为期一年的优惠活动。

8、根据不同房东要求，可能需要购买租客险。即如果因为租客原因造成的损失由保险公司承担，这个价格不是很贵，比如温哥华，大约加币左右一年。

9、房租应该及时缴纳，如果交纳现金的则可以要收据。如果是支票交费则需注意帐户内有足够的资金，否则支票不能兑现而且需要承担各种费用并且影响将来信用。现在许多房东都可以接受电子邮件转帐。

10、在居住期间，应该保持室内卫生以及遵守各种规定。现在各大楼公寓要求租客签署FormK，各租客尤其要注意访客停车位使用，垃圾分类处理以及禁止吸烟情况。强调一点，BC省目前所有共管公寓包括阳台禁止吸烟。

11、留学生可能出现各种情况需要终止合同，则应该尽可能早地与屋主进行沟通达到一个双方都满意的解决方案。

12、合同到期后，房客如果要搬走，应该提前一个月告诉屋主，并且安排好搬家服务等。在交还屋子时并留下你未来的联系地址和联系电话。

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